承揽合同纠纷 （2019）苏0722执异117号
裁判要旨
本案的焦点问题是，案外人严龙主张其对本案执行标的物宝翔财富广场1009号商铺享有实体权利，请求对标的物排除执行，是否有事实和法律依据。 案外人提出执行标的异议且能够排除执行，需满足以下条件：案外人系权利人；该权利是合法、真实的；该权利能够排除执行。 本案中，首先，案外人严龙与尚守瑞就涉案房产签订了转让合同，但由于尚守瑞不是涉案房产的权利人，其无权处置涉案房产，涉案房产仍是登记在被执行人宝翔公司名下的财产，尚守瑞无法协助严龙履行房屋过户登记手续，故案外人严龙不是涉案房屋的权利人。 其次，案外人严龙与尚守瑞双方签订的转让协议不发生物权效力，双方之间形成的是债权债务关系，故不能够排除执行。 本案执行过程中，裁定查封、拍卖被执行人宝翔公司名下的房产，符合法律规定。 案外人严龙以其系涉案房屋所有权人为由提出排除执行异议，没有事实和法律依据，本院对其异议请求不予支持。 根据民事诉讼法有关规定，案外人以其对执行标的享有所有权或其他足以排除强制执行的民事权益为由，请求对执行标的停止执行的，可提起执行异议之诉。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人严龙的异议请
摘要
严龙与东海县新航建筑装饰工程有限公司、连云港宝翔置业有限公司建设工程合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省东海县人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏0722执异117号案外人：严龙，男，1988年6月27日生，住连云港市海州区。 申请执行人：东海县新航建筑装饰工程有限公司，住所地东海县。 统一社会信用代码9132072255247485XY。 法定代表人：时丽平，执行董事。 被执行人：连云港宝翔置业有限公司，住所地连云港市海州区。 统一社会信用代码91320700796139568H。 法定……