房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁11民终2001号

本案周巍提供的《房屋买卖合同》中加盖有天华公司的真实印章，并有天华公司委托代理人薛向明的签字，天华公司主张与薛向明之间没有任何法律关系，该合同系薛向明偷取的空白合同，但未能提供证据予以证实，一审法院不予采纳。即便天华公司没有委托薛向明办理房屋买卖相关事宜，但因涉案合同客观上具有使周巍相信薛向明有代理权的表象，在薛向明向周巍出具收到购房款的《收到条》和向天华公司交款及开具收据的《承诺书》后，周巍将部分购房款交付薛向明具有合理性。结合周巍父亲周世义与天华公司签订的《预约认购书》及天华公司收取周巍购房定金的事实，一审法院确认涉案《房屋买卖合同》依法成立。根据《中华人民共和国土地管理法》及国家相关土地政策规定，农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案诉争的房屋附着的土地属村居集体土地，参照《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、住宅或小产权房”之规定，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，故本案周巍与天华公司签订的《房屋买卖合同》应为无效。根

本案周巍提供的《房屋买卖合同》中加盖有天华公司的真实印章，并有天华公司委托代理人薛向明的签字，天华公司主张与薛向明之间没有任何法律关系，该合同系薛向明偷取的空白合同，但未能提供证据予以证实，一审法院不予采纳。即便天华公司没有委托薛向明办理房屋买卖相关事宜，但因涉案合同客观上具有使周巍相信薛向明有代理权的表象，在薛向明向周巍出具收到购房款的《收到条》和向天华公司交款及开具收据的《承诺书》后，周巍将部分购房款交付薛向明具有合理性。结合周巍父亲周世义与天华公司签订的《预约认购书》及天华公司收取周巍购房定金的事实，一审法院确认涉案《房屋买卖合同》依法成立。根据《中华人民共和国土地管理法》及国家相关土地

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁11民终2001号上诉人（原审被告）：日照天华房地产建设有限公司。法定代表人：李天然，该公司经理。委托诉讼代理人：靳佃春，山东风顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周巍，男。委托诉讼代理人：王清芳，河南启轩律师事务所律师。上诉人日照天华房地产建设有限公司（以下简称天华公司）因与被上诉人周巍房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市岚山区人民法院（2……