房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民再75号

上诉人尹晓静持2002年7月5日与原审被告金厦公司工商登记的法定代表人丁继同签订的《订购金源住宅别墅小区商品房合同书》，主张向以吴传启为××人金厦公司支付了合同对价，在原审和再审中均请求判令金厦公司为其办理房屋所有权证。原审法院再审以金厦公司为尹晓静办理不了房屋所有权证原因作为本案的审理焦点问题并无不当。根据1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第六十条第二款及1998年7月20日施行的《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第三十三条、2001年8月15日修正的《城市商品房预售管理办法》第一条、第五条、第六条等规范性文件的规定，商品房预售实行许可证制度，交付全部土地使用权出让金，才能取得土地使用权证书，从而获得商品房预售许可证，没有土地使用权属证书的商品房屋，根本上不能获得商品房预售许可证，也就无法获得建成房屋的所有权证，这是法律、法规的强制性规定。本案上诉人尹晓静的丈夫代尹晓静在2002年7月5日与金厦公司工商登记的法定代表人丁继同签订的《订购金源住宅别墅小区商品房合同书》，晚于上述法律、法规规定，应当适用上述法律、法规的规定。本案金厦公司至今没

上诉人尹晓静持2002年7月5日与原审被告金厦公司工商登记的法定代表人丁继同签订的《订购金源住宅别墅小区商品房合同书》，主张向以吴传启为××人金厦公司支付了合同对价，在原审和再审中均请求判令金厦公司为其办理房屋所有权证。原审法院再审以金厦公司为尹晓静办理不了房屋所有权证原因作为本案的审理焦点问题并无不当。根据1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第六十条第二款及1998年7月20日施行的《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第三十三条、2001年8月15日修正的《城市商品房预售管理办法》第一条、第五条、第六条等规范性文件的规定，商品房预售实行许可证制度，交

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民再75号上诉人(原审原告)：尹晓静，女，1958年6月14日出生，汉族，居民，住山东省微山县。委托诉讼代理人：楚建设，山东盈广律师事务所律师，特别授权代理。上诉人(原审被告)：微山县金厦房地产综合开发有限公司，组织机构代码72668777-X，住所地：山东省微山县城商业街与城后路交汇处。工商登记法定代表人：丁继同，职务：总经理，住济宁市……