房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终14281号

中国电信成都分公司与王九庆签订《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于合同何时解除的问题。《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，王九庆继续使用案涉房屋，中国电信成都分公司未提出异议，该租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现中国电信成都分公司通过起诉当庭要求解除合同，应视为其以该种方式向对方发出解除合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，本院确认双方租赁合同于2020年12月17日解除。租赁合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，王九庆应向中国电信成都分公司腾退房屋。王九庆应按照何种标准支付租金、占有使用费。《房屋租赁合同》约定租金在租期内逐年递增，租赁期限届满后王九庆继续使用案涉房屋，中国电信成都分公司对租金递增享有合理期待，其要求王九庆继续按照租金逐年递增5%支付具有合理性，本院予以支持。2018年6月1日至2020年5月31日期间应付租金为1831463.24元（850854元×1.05+850854元×1.05×1.05），王九庆支付该期间租金1772612.5元（709045元+21

中国电信成都分公司与王九庆签订《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于合同何时解除的问题。《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，王九庆继续使用案涉房屋，中国电信成都分公司未提出异议，该租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现中国电信成都分公司通过起诉当庭要求解除合同，应视为其以该种方式向对方发出解除合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，本院确认双方租赁合同于2020年12月17日解除。租赁合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，王九庆应向中国电信成都分公司腾退房屋。王九庆应按照何种标准支付租金、占有

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终14281号上诉人（原审被告）：王九庆，男，1961年6月26日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：白磊，成都市武侯区正言法律服务所工作者。委托诉讼代理人：谢明，成都市武侯区正言法律服务所工作者。被上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司成都分公司，住所地成都市成华区双林北支路473号。法定代表人：喻云华，总经理。委托诉讼代理……