商品房销售合同纠纷 （2017）浙05民终154号

本案二审争议焦点为兴光公司是否应承担逾期交房以及逾期办证的违约责任。对逾期交房违约责任问题，兴光公司主张依据工期内雨季天数相应顺延交房日期，对此本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》虽约定了天气原因顺延交房日，但降雨属于正常天气现象，是房地产开发商确定交房日期时应预见和考量的因素，本案中，兴光公司并未提供证据证明工期内的降雨属于非正常现象，存在不可预见性。故对兴光公司将降雨天数作为顺延交房日期依据的主张，并无相应的法律依据，本院不予支持。兴光公司对逾期办证违约责任问题，根据本案已查明的事实，双方签订的《商品房买卖合同纠纷》中关于产权登记的约定明确兴光公司应于2015年3月31日前取得商品房所有权初始登记并将土地、房屋权属登记交付给买受人，然直至2015年7月，兴光公司才办理了前述初始登记，直接影响到买受人办理转移权属登记，显然已构成违约。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的有关规定，即使双方未针对办理转移登记的履约期限及违约金计算方式进行约定，兴光公司也应在商品房交付后90日之内完成转移登记手续。徐聪于2015年7月23日即已向兴光公

本案二审争议焦点为兴光公司是否应承担逾期交房以及逾期办证的违约责任。对逾期交房违约责任问题，兴光公司主张依据工期内雨季天数相应顺延交房日期，对此本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》虽约定了天气原因顺延交房日，但降雨属于正常天气现象，是房地产开发商确定交房日期时应预见和考量的因素，本案中，兴光公司并未提供证据证明工期内的降雨属于非正常现象，存在不可预见性。故对兴光公司将降雨天数作为顺延交房日期依据的主张，并无相应的法律依据，本院不予支持。兴光公司对逾期办证违约责任问题，根据本案已查明的事实，双方签订的《商品房买卖合同纠纷》中关于产权登记的约定明确兴光公司应于2015年3月31日前取得商品房所有

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终154号上诉人（原审被告）：安吉兴光房地产开发有限公司，住所地安吉县递铺镇天目路133号。法定代表人：王海良。委托代理人：杨羽、潘以强，浙江求直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐聪，男，1990年4月15日出生，汉族，住安吉县。委托代理人：陈小芳，女，1966年2月20日出生，汉族，住安吉县，系徐聪的母亲。上诉人安吉兴光房地产开……