商品房销售合同纠纷 （2018）赣01民终1102号
裁判要旨
魏峰、周婷与龙粤公司签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自身义务。根据合同约定，魏峰、周婷已经及时履行了支付购房款的义务，但龙粤公司却未依约于2016年6月30日前将经验收合格的商品房交付给魏峰、周婷使用，且至今仍未整体验收、交房。虽然龙粤公司辩称，其逾期交房符合《南昌市商品房买卖合同》第八条之规定，可据实予以延期，且逾期交房主要是由于政府、市政原因造成的，其不需要支付违约金，亦无需承担任何责任，但龙粤公司并未提交证据证明其在政府下发停工通知之前已严格按照施工进度进行施工，亦未提供证据证明政府下发的停工通知对整个工期进展的影响程度，其所主张的南京道路施工改造项目影响其施工进度亦缺乏充分的证据证明，亦未就该项目处于停工期间的状况及可能面临逾期交房的风险及时向魏峰、周婷进行提示、说明，应承担相应责任。故对魏峰、周婷主张龙粤公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，予以支持。关于违约金的计算，魏峰、周婷主张龙粤公司与其签订的合同第九条约定的违约金明显偏低，考虑到政府原因对龙粤公司逾期交房产生了一定影响的实际情况，酌定仍由龙粤公司以购房
摘要
江西龙粤投资有限责任公司、魏峰、周婷商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣01民终1102号上诉人（原审被告）：江西龙粤投资有限责任公司，住江西省南昌市青山湖区南京东路1688号。统一社会信用代码91360100553517894M。法定代表人：喻星婷，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘登凤，江西华邦律师事务所律师。执业证号：13601201311837205。委托诉讼代理人：傅燕萍，江西华邦律师事务所律师。执业证号……