商品房销售合同纠纷 （2018）赣01民终3196号
裁判要旨
谌怡猛与龙粤公司签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自身义务。根据合同约定，谌怡猛已经及时履行了支付购房款的义务，但龙粤公司却未依约将经验收合格的商品房交付给谌怡猛使用，且至今仍未整体验收、交房。虽然龙粤公司辩称，其逾期交房符合《南昌市商品房买卖合同》第八条之规定，可据实予以延期，且逾期交房主要是由于政府、市政原因造成的，其不需要支付违约金，亦无需承担任何责任，但龙粤公司提交的证据不能证明政府下发停工通知以及南京道路施工改造项目对整个工期进展的影响程度。在本案中，龙粤公司主张的免责事由并无充分证据加以证实，因此，龙粤公司在本案中应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的支付，在本案中由于无法确定实际交房时间，谌怡猛要求支付违约金属于诉请不明，一审法院根据涉案小区的工程进度，酌定龙粤公司暂支付2500元违约金给谌怡猛。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、江西龙粤投资有限责任公司在本判决书生效后十日内向谌怡猛支付违约金2500元；二、驳回谌怡猛的其他诉讼请求。案件受理费
摘要
谌怡猛、江西龙粤投资有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣01民终3196号 上诉人（原审原告）：谌怡猛，男，汉族，1987年10月13日生，住南昌市青山湖区。 上诉人（原审被告）：江西龙粤投资有限责任公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路。 法定代表人：喻星婷，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘登凤，江西华邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王兰兰，江西华邦律师事务所律师。 上诉人谌怡猛……