房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终1616号

欧美公司、沈馨文签订的租房协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，对双方均具有约束力。现欧美公司要求立即解除双方的租房协议，由沈馨文腾退并返还承租房屋，沈馨文庭审表示同意。对欧美公司的该项诉讼请求，予以支持。关于欧美公司主张的租金。一审法院认为，1.欧美公司、沈馨文在租赁合同第七条3中约定：欧美公司每年在沈馨文处消费年租金总额的一半（如若产品对路，欧美公司租金可全部消费），沈馨文需开具消费发票给欧美公司，欧美公司也开具租金发票给沈馨文。在第七条7中约定：合同签订装饰完成（装修期及进场期最长不超过40天）付清第一年一半租金，另一半欧美公司消费（如若产品对路，欧美公司租金可全部消费），后2年以此类推。第一年的租金双方均认可沈馨文已经支付了一半，现欧美公司要求沈馨文支付另一半租金该请求与双方的合同约定存在冲突，不予支持。2.沈馨文已于2017年1月20日交纳租金11000元，于2月10日交纳租金50000元。庭审查明2017年1月11日租赁房屋停电，2017年2月26日租赁物的大门及后门均被锁上，沈馨文无法使用租赁物。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人

欧美公司、沈馨文签订的租房协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，对双方均具有约束力。现欧美公司要求立即解除双方的租房协议，由沈馨文腾退并返还承租房屋，沈馨文庭审表示同意。对欧美公司的该项诉讼请求，予以支持。关于欧美公司主张的租金。一审法院认为，1.欧美公司、沈馨文在租赁合同第七条3中约定：欧美公司每年在沈馨文处消费年租金总额的一半（如若产品对路，欧美公司租金可全部消费），沈馨文需开具消费发票给欧美公司，欧美公司也开具租金发票给沈馨文。在第七条7中约定：合同签订装饰完成（装修期及进场期最长不超过40天）付清第一年一半租金，另一半欧美公司消费（如若产品对路，欧美公司租金可全部消费），后2年以此类

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1616上诉人（原审原告）：浙江欧美生物科技产业开发有限公司，住所地嘉兴市南湖区昌盛南路501号浙江欧美生物科技产业园1幢601室。统一社会信用代码91330400697047641M。法定代表人：李洋，执行董事。委托诉讼代理人：陈忠华、王勤康，浙江匠造律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈馨文，女，1977年1月22日出生，汉族，……