房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0606民初1786号

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 宅基地具有一定的福利性质和社会保障功能，宅基地使用权的取得和享有与集体经济组织成员资格紧密相连。 原、被告均享有马冈村的宅基地使用权，故原、被告应属同一集体经济组织的成员。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款虽规定了一户一宅的宅基地使用原则，但并未禁止同一集体经济组织成员之间相互购买宅基地及地上房屋，该项规定属于管理性规定而非关于合同效力的强制性规定。 原、被告属于同一集体经济组织成员，且原、被告另约定被告有权指定将房产落户至另一本村村民名下，故原、被告就建造在宅基地上的马冈村委会马东村75号房产签订的《房地产买卖合同》未违反法律、法规的强制性规定，原告亦未举证证明该合同存在其他应当被认定为无效合同的法定情形，不应当认定无效合同。 原告诉请确认《房地产买卖合同》无效并判令其向被告退还定金，无须承担违约责任无合法依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合

冯汝邦与冯家秋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初1786号原告：冯汝邦，男，1945年1月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：马丽娟，广东海迪森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何姿，广东海迪森律师事务所实习律师。 被告：冯家秋，男，1970年6月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：陈豪发，广东力创律师事务所律师。 原告冯汝邦与被告冯家秋……