房屋买卖合同纠纷 （2019）苏1281民初991号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有，因此，宅基地使用权人对宅基地仅享有占有、使用的权利。 如不属于集体经济组织成员通过购买宅基地上的房屋取得宅基地的使用权，实质上构成集体经济组织对该宅基地行使所有权的障碍，致集体所有权落空。 我国现行法律、法规对宅基地流转规定只能在同一集体经济组织成员之间，不得向非本集体经济组织成员流转，系为保护农民利益，保持农村的稳定，以维护社会公共利益。 原告张同明向被告陈洪平转让的房屋系位于兴化市，集体所有的宅基地上的房屋，而被告陈洪平非该集体经济组织成员，二人之间的买卖合同违反国家禁止性规定，且损害集体利益，该合同应为无效合同。 合同被确认无效后，依法因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应各自承担相应的损失。 对于本案合同的无效，原、被告均有相应过错。 被告陈洪平购买案涉房屋后，即进行装修、改造，增添了附属用房，其一家在此居住多年，如适用返还事必要寻找新的居住地，给被告陈洪平及其家人正常家庭生活带来巨大影响，且现行房屋市场价格较之本案交易
摘要
991张同明与陈洪平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初991号原告：张同明，男,1982年1月6日出生，汉族，住兴化市。 委托诉讼代理人：殷炳荣，江苏楚豪律师事务所律师。 被告：陈洪平，男,1970年10月17日出生，汉族，住兴化市。 委托诉讼代理人：钱正芳，江苏天棱律师事务所律师。 原告张同明与被告陈洪平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭……