申请执行人执行异议之诉 （2019）黑0822民初316号
裁判要旨
案件的争议焦点为：1.涉案房产被告（案外人）范正福是否享有所有权？ 2.被告（案外人）范正福是否享有足以排除或阻止执行涉案房产的民事权益？ 关于涉案房产的所有权是否归被告范正福所有的问题。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 本案中，涉案房产因种种原因并未办理产权登记，被告范正福没有取得涉案房产的权属证书，因此其要求确认涉案房产的所有权归其所有的请求，依法不予支持。 关于案外人范正福是否享有足以排除或阻止执行涉案房产的民事权益问题。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 桦
摘要
王东华与范正福申请执行人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省桦南县人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0822民初316号原告（申请执行人）：王东华，男，1976年9月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省桦南县。 委托诉讼代理人：卢儒同，黑龙江明阳律师事务所律师。 被告（案外人）：范正福，男，汉族，1953年1月29日出生，现住黑龙江省，委托诉讼代理人：李祥文，黑龙江田野律师事务所律师。 第三人（被执行人）：宋晓龙，男，1980年2月14日出生……