申请执行人执行异议之诉 （2018）黑01民终6812号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，房产登记簿中体现本涉诉房产的房屋所有权人为杨超。比照第二十八条规定的情形，仲伟波与案外人历曲晶、哈尔滨温氏房地产经纪咨询有限公司共同签订了房屋买卖居间服务合同书，该合同中卖方的签订人为案外人历曲晶，王继涛称其为自己的朋友，但历曲晶即不是涉诉房产的所有权人，亦不是有代理权限的代理人，在案件办理过程中，王继涛对该卖房行为进行了追认，但在追认
摘要
仲伟波、王继涛申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终6812号上诉人（原审被告）：仲伟波，女，1975年5月28日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：齐炳华，黑龙江福峰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王继涛，男，1972年5月1日出生，汉族,现在哈尔滨监狱服刑。委托诉讼代理人：刘延光，黑龙江江山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建伟，男，1970年3月2……