执行异议之诉 （2021）辽09民终185号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。由此可知，担保物权的优先受偿性并不是绝对的，如果本法或者其他法律有特别的规定，担保物权的优先受偿效力会受到影响。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。此条就属于担保物权的优先受偿性例外情形，该条赋予符合法定条件的买受人不动产物权期待权以排除执行的效力。本案中，被告张国伟身为房屋买受人，在案涉房屋由被告张品为被告翟亚君、李慎文向原告阜蒙县农信社贷款作抵押担保之前就已经同被告张品签订了合法有效的房屋买卖协议，

公民、法人的合法民事权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。由此可知，担保物权的优先受偿性并不是绝对的，如果本法或者其他法律有特别的规定，担保物权的优先受偿效力会受到影响。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终185号上诉人（原审原告）：阜新蒙古族自治县农村信用合作联社。住所地：阜新蒙古族自治县繁荣大街82号。法定代表人：赵成宇，系该联社理事长。委托诉讼代理人：宋兵，系辽宁金佳策律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬，系阜新蒙古族自治县农村信用合作联社法律合规部科员。被上诉人（原审被告）：张国伟，男，1976年10月19日出生，汉族，农民，住……