农村建房施工合同纠纷 （2020）粤01民终23094号

梁润钊与李勇于2017年9月26日签订《建房合同》，约定梁润钊将涉讼工程以包工、包料、包水电的方式交予李勇施工。根据建设部《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》第6条规定：“三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。”而涉讼合同约定涉讼房屋建筑层数为四层（房屋建筑面积为334.58平方米，占地面积96.30平方米，核准房高为12.5米），李勇按梁润钊提出的要求承建房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、倒混凝土及地面等。因此，梁润钊与李勇之间的建房行为，属于建筑法的调整范围。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》关于“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”的规定，李勇作为个人并无承包建筑工程的相应资质，且无证据证实涉讼房屋办理了工程规划许可证，因此，梁润钊与李勇所签订的

梁润钊与李勇于2017年9月26日签订《建房合同》，约定梁润钊将涉讼工程以包工、包料、包水电的方式交予李勇施工。根据建设部《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》第6条规定：“三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。”而涉讼合同约定涉讼房屋建筑层数为四层（房屋建筑面积为334.58平方米，占地面积96.30平方米，核准房高为12.5米），李勇按梁润钊提出的要求承建房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、倒混凝土及地面等。因此，梁润钊与李勇之间的建房行为，属于建筑法的调整范围。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终23094号上诉人（原审被告）：梁润钊，男，1963年8月22日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：唐仕福，广东洛亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李勇，男，1964年7月20日出生，汉族，住四川省仁寿县。委托诉讼代理人：陆社炎,广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝金凤,广东一粤律师事务所律师。上诉人梁润钊因……