商品房预售合同纠纷 （2018）黔27民终1845号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的诚意登记协议书系双方当事人真实意思表示，根据该协议第五条约定，无论何种原因，只要原告方未选得合适房源或者放弃认购选房，被告应当将其所交诚意金全部退还。本案争议焦点为被告宋琴所收的诚意金20000元的行为是职务行为还是个人行为。在庭审中被告福泉五月花房地产开发有限公司认可被告宋琴系该公司职工，并从事开票收款的工作。原告在向被告宋琴交纳诚意金时有理由相信将款项交给宋琴即为交给福泉五月花房地产开发有限公司。现由于原告因自己原因不再认购该房屋，根据双方协议约定，被告福泉五月花房地产开发有限公司应当将所收诚意金全数退还给原告。故原告诉请要求被告福泉五月花房地产开发有限公司退还认购金的诉讼请求予以支持。被告宋琴收款系其履行职务的行为，其行为后果应由单位承担，故原告诉请要求被告宋琴承担连带偿还诚意金的请求不予支持。被告福泉五月花房地产开发有限公司关于原告所交纳的20000元诚意金未进入该公司账目的抗辩意见，因被告宋琴收款后如何移交给公司系该公司内部管理问题，对原告不具备约束力，故其认为该20000元不应由该公司予以退还的抗辩意见，不予支持。综上所述，依
摘要
福泉五月花房地产开发有限公司、杨志贵商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔27民终1845号 上诉人（原审被告）：福泉五月花房地产开发有限公司，住所地福泉市金山办事处朝阳路**，统一社会信用代码91522702055026953W。 法定代表人：李旗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡仁贵，贵州仁贵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨志贵，男，汉族，1971年11月21日生，贵州省福泉市人，……