商品房预售合同纠纷 （2018）甘07民终414号
裁判要旨
原被告签订《协议书》，原告向被告交纳”诚意金”，属于认购和预售行为，即确立了原被告之间买卖商铺的意向。该《协议书》不具有商品房买卖合同的性质，是原告向被告提出购买商铺的预约，因期间被告尚不具备出售条件，被告承诺在取得《商品房预售许可证》后七日内，由原告履行交纳房款和办理按揭手续的义务，否则，原告将承担解除协议的责任。故在原告未履行交纳房款义务时，以其行为表明了放弃购买的意思，依据《协议书》第4条约定，双方协议已经终止，现原告要求解除协议书的请求予以支持。原告向被告交纳的”诚意金”，不属于定金范畴，不适用定金罚则，被告应当退还原告。原告主张利息的请求，因原告违约终止履行协议，其请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（五）项之规定，判决：一、解除原告丁某与被告嘉峪关市某房地产开发有限责任公司于2013年10月21日签订的《协议书》；二、被告嘉峪关市某房地产开发有限责任公司于判决生效后15日内返还原告丁某交纳的房款80000元；三、驳回原告丁某的其他诉讼请求。案件受理费1800元，由被告承担，并连同案件款一并给付原告；原告预交的受理费1800元，本院不再退还。本院二审期间
摘要
嘉峪关市某房地产开发有限责任公司与丁某商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市中级人民法院民事判决书（2018）甘07民终414号上诉人（一审被告）：嘉峪关市某房地产开发有限责任公司。住所：嘉峪关市某路*号。统一社会信用代码：916×××。法定代表人：周某，公司董事长。委托诉讼代理人：田某，嘉峪关市某房地产开发有限责任公司副经理。被上诉人（一审原告）：丁某，男，汉族，个体工商……