房屋买卖合同纠纷 （2017）内05民终423号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”经查本案中诉争的标的物为不动产，即坐落于通辽市经济开发区碧桂园小区X楼X室，建筑面积200.07平方米房屋，预告登记在被告马继明的名下，马继明对该房产具有处分权。被告梁万凯在此情况下与马继明、张丽玫签订了《房屋买卖合同》，并支付了房屋价款150万元。通辽市科尔沁区人民法院作出的（2014）科民初字第XXXX号民事判决中所依据的梁万凯与马继明、张丽玫之间的房屋买卖合同是双方当事人之间所签订，系双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。而且此案在审理过程中，房屋预告登记并未发生变更，亦没有关于涉案房屋的其他诉讼。同时依据合同的相对性原则，马继明作为合同的一方当事人，已经对其享有的财产权利作出了处分，梁万凯购买后现已实际入住占有涉案房产，已经取得准物权的法律效果。原告诉请撤销该判决，但所提供的证据不能证明委托马继明购买涉案房屋，因委托书上没有受委托人签字，马继明未到庭参加本案诉讼，无法确定手印是否为其本人所按。且所出示的付款收据及银行刷卡

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”经查本案中诉争的标的物为不动产，即坐落于通辽市经济开发区碧桂园小区X楼X室，建筑面积200.07平方米房屋，预告登记在被告马继明的名下，马继明对该房产具有处分权。被告梁万凯在此情况下与马继明、张丽玫签订了《房屋买卖合同》，并支付了房屋价款150万元。通辽市科尔沁区人民法院作出的（2014）科民初字第XXXX号民事判决中所依据的梁万凯与马继明、张丽玫之间的房屋买卖合同是双方当事人之间所签订，系双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。而且此案

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终423号上诉人（原审原告）：赵玉波，女，1972年4月9日出生，汉族，银行职员。被上诉人（原审被告）：马继明，男，1971年11月26日出生，汉族，个体。被上诉人（原审被告）：张丽玫,女，1970年11月2日出生，汉族。（系马继明之妻）被上诉人（原审被告）：梁万凯，男，1974年1月6日出生，蒙古族，个体经营者。委托代理人：张海……