房屋买卖合同纠纷 （2020）粤06民终10895号

本案系房屋买卖合同纠纷。江真妍、刘清平与李敏静签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，江真妍、刘清平与李敏静均应按照合同约定善意全面地履行各自承担的义务。关于合同是否解除问题。李敏静根据案涉合同补充协议第三条约定诉请解除案涉合同，江真妍、刘清平坚持案涉合同应继续履行。经查，案涉合同补充协议第三条约定，如政府行为2年内该物业办不到房产证，李敏静应将收到的房款及定金550000元退还给江真妍、刘清平，双方不算违约，合同解除。案涉合同于2016年11月3日签订，案涉房屋于2019年12月6日办理房屋产权证。法院分段分析认为：第一，2018年11月3日至2019年12月5日期间，双方根据合同约定有权行使合同解除权，但现有证据无法证明双方任意一方已行使合同解除权，故案涉合同仍合法有效；第二，2019年12月6日之后，案涉房屋已办理产权登记，合同已具备继续履行的条件，双方订立房屋买卖合同的目的已能实现，在此情况下，李敏静主张解除合同有违合同法规定的诚实信用与依合同履行义务原则，江真妍、刘清平亦明确不同意解除合同，故此，对于李敏静解除合同、返

本案系房屋买卖合同纠纷。江真妍、刘清平与李敏静签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，江真妍、刘清平与李敏静均应按照合同约定善意全面地履行各自承担的义务。关于合同是否解除问题。李敏静根据案涉合同补充协议第三条约定诉请解除案涉合同，江真妍、刘清平坚持案涉合同应继续履行。经查，案涉合同补充协议第三条约定，如政府行为2年内该物业办不到房产证，李敏静应将收到的房款及定金550000元退还给江真妍、刘清平，双方不算违约，合同解除。案涉合同于2016年11月3日签订，案涉房屋于2019年12月6日办理房屋产权证。法院分段分析认为：第一，2018年1

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终10895号上诉人（原审被告、反诉原告）：李敏静，女，1965年11月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：杨进鹏，广东金石行律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧志强，广东卓领律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江真妍，女，1981年11月26日出生，汉族，住广东省兴宁市兴田街道办事处。被上诉人（原审原告、……