房屋买卖合同纠纷 （2012）威民一终字第614号

座落于威海市环翠区桥头镇所前泊村551号房屋所有权人原系梁善芝、傅进卿所有，原、被告均无异议，予以认定。本案中，虽然被告梁会玲之夫张涛的户籍迁至本村，但并未与被告梁会玲之父母长期共同居住生活，且梁善芝与傅进卿夫妇育有一子即被告梁涛，被告梁涛在1986年尚未结婚，在其父母仅有一套诉争房屋的情况下即将该房屋赠与被告梁会玲夫妻，与农村的民俗习惯不符，故被告梁会玲主张其系为父母招养老女婿而受赠诉争房屋之抗辩，理由不当，不予采纳。据此，诉争房屋仍应认定为梁善芝与傅进卿的遗产，应当由原告等兄弟姐妹共同继承。虽被告梁会玲已经将诉争房屋转让给被告王浩宇，但未征得其他共有人的同意，且诉争房屋的交易价值明显过低，即被告王浩宇并未善意取得诉争房屋，故二被告之间的购房协议侵犯了其他继承人的合法权益，应当认定为无效。依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：被告梁会玲与被告王宇浩于2011年7月12日签订的房屋买卖合同无效。案件受理费50元，鉴定费1000元，均由被告梁会玲负担。上诉人梁会玲不服原审法院判决，向本院提起上诉称，诉争房屋系上诉人父母为招养老女

座落于威海市环翠区桥头镇所前泊村551号房屋所有权人原系梁善芝、傅进卿所有，原、被告均无异议，予以认定。本案中，虽然被告梁会玲之夫张涛的户籍迁至本村，但并未与被告梁会玲之父母长期共同居住生活，且梁善芝与傅进卿夫妇育有一子即被告梁涛，被告梁涛在1986年尚未结婚，在其父母仅有一套诉争房屋的情况下即将该房屋赠与被告梁会玲夫妻，与农村的民俗习惯不符，故被告梁会玲主张其系为父母招养老女婿而受赠诉争房屋之抗辩，理由不当，不予采纳。据此，诉争房屋仍应认定为梁善芝与傅进卿的遗产，应当由原告等兄弟姐妹共同继承。虽被告梁会玲已经将诉争房屋转让给被告王浩宇，但未征得其他共有人的同意，且诉争房屋的交易价值明显过低，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第614号上诉人（原审被告）梁会玲。委托代理人李小金，山东弘誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁爱华。被上诉人（原审原告）梁涛。二被上诉人之共同委托代理人费勇，威海环翠羊亭法律服务所法律工作者。原审被告王浩宇。上诉人梁会玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（2011）威环民初字第1417号民事判决，向本院提起上诉。本……