物业服务合同纠纷 （2017）皖01民终3159号

绿安物业公司与杜金莲签订的新里海顿公馆前期物业管理服务协议和新里海顿公馆业主（临时）公约系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故该合同对双方均具有约束力。杜金莲在收房时向绿安物业公司交纳了部分物业费并在上述协议上签字确认，上述行为可以表明杜金莲在接受房屋时已明知并接受了绿安物业公司作为小区物业服务公司，双方之间的物业服务合同关系成立。合同履行期间，绿安物业公司依约为包括杜金莲在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律规定，绿安物业公司有权向杜金莲收取物业管理服务等费用。杜金莲作为业主，在接受和享有了绿安物业公司提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。绿安物业公司要求杜金莲支付小区产生的公共能耗费依法应当由全体业主分摊，且双方签订的协议亦对公共能耗的分担作出约定。杜金莲未交纳自2011年5月1日至2016年7月31日期间的物业费及能耗费用，其拖欠物业费及能耗费的行为已经违反了合同约定，因此绿安物业公司诉请杜金莲支付物业费及能耗费合计11413.5元的诉请，有事实和法律依据，予以支持。关于杜金莲辩称绿安物业公司起

绿安物业公司与杜金莲签订的新里海顿公馆前期物业管理服务协议和新里海顿公馆业主（临时）公约系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故该合同对双方均具有约束力。杜金莲在收房时向绿安物业公司交纳了部分物业费并在上述协议上签字确认，上述行为可以表明杜金莲在接受房屋时已明知并接受了绿安物业公司作为小区物业服务公司，双方之间的物业服务合同关系成立。合同履行期间，绿安物业公司依约为包括杜金莲在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律规定，绿安物业公司有权向杜金莲收取物业管理服务等费用。杜金莲作为业主，在接受和享有了绿安物业公司提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3159号上诉人(原审被告):杜金莲，女，1967年3月30日出生，汉族，住安徽省合肥市，委托诉讼代理人：张国庆，男，1962年1月1日出生，汉族，系杜金莲丈夫，住址同上，被上诉人（原审原告）：安徽省绿安物业管理有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区宿松路3988号滨水花都A1幢707，统一社会信用代码913401007647983……