房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第00125号

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效。本案中二汽公司取得的临时建设许可证批准的建设项目是临时围墙，而原告擅自建设门面房显然超出了批准的内容，在法庭辩论终结前亦未取得主管部门的许可，故原、被告签订的两份租赁合同均为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故原告要求被告让出承租房屋的诉讼请求应予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持，故原告要求被告按年租金1万元的标准承担自2013年9月4日至实际让房之日的使用费的诉讼请求应予支持。原、被告的房屋租赁合同无效，实际使用租赁房屋的第三人张中强负有腾房义务，故原告要求第三人张中强腾让租赁房屋的诉讼请求应予支持。关于被告辩称第二份合同是原告欺诈被告签订的意见，未提供证据证实，且并不能改变第一份合同亦无效的事实，故对该辩称意见不予采信。据此，一审法院判决：一、被告潘兰翠、第三人张中强应于判决生效之日起十日内腾让出所租赁的位于盐城市区黄海路南与小海路西交界处由东向西第八间的房屋。二、被告潘兰翠应于判决生效之日起十日内支付原告王洪贵房屋使用费（从2013

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效。本案中二汽公司取得的临时建设许可证批准的建设项目是临时围墙，而原告擅自建设门面房显然超出了批准的内容，在法庭辩论终结前亦未取得主管部门的许可，故原、被告签订的两份租赁合同均为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故原告要求被告让出承租房屋的诉讼请求应予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持，故原告要求被告按年租金1万元的标准承担自2013年9月4日至实际让房之日的使用费的诉讼请求应予支持。原、被告的房屋租赁合同无效，实际使用租赁房屋的第三人张中强负有腾房义

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00125号上诉人（原审被告）潘兰翠，居民。委托代理人吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王洪贵，居民。原审第三人张中强，个体经营户。上诉人潘兰翠因与被上诉人王洪贵、原审第三人张中强房屋租赁合同纠纷一案，不服盐城市亭湖区人民法院（2014）亭民初字第0071号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本……