执行异议之诉 （2020）冀02民终3070号

本案争议的焦点为是否应当停止对案涉房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持；（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，冯瑜与赵彬在案涉房产查封之前，通过唐山市开平区千家房产中介服务部，签订了案涉房屋买卖合同，合同自签订之日起生效。其次，冯瑜提交的房屋录像和照片、物业费收据、水电费收据和购买家具的票据等证据，能够认定在法院查封之前，其已合法占有居住案涉房产。再次，冯瑜购买房屋时尚有房贷，冯瑜根据房屋买卖合同约定，向赵彬已支付了部分房款，剩余房款由冯瑜夫妻定期向建行开平支行偿还房贷。冯瑜在与赵彬签订房屋买卖合同时，该房产的所有权证尚未发放，客观上不具有办理房产过户的条件；一审法院于2018年9月5日作出了（2018）冀0205民初1

本案争议的焦点为是否应当停止对案涉房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持；（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，冯瑜与赵彬在案涉房产查封之前，通过唐山市开平区千家房产中介服务部，签订了案涉房屋买卖合同，合同自签订之日起生效。其次，

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终3070号 上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司唐山开平支行，住所地唐山市开平区西城路。 负责人：蔺祥兴，支行行长。 委托代理人：卯杨建，该行员工。 委托代理人：赵嘉辉，河北鸿翔律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：洲达贸易（唐山）有限公司，住所地唐山市开平区荣川沁园小区4楼1单元202室。 法定代表人：赵彬，该公司执行……