房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1974号

王峰、李德明方签订的居间协议及买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守。双方按约于2013年11月23日赴合富置业签订买卖合同示范文本，双方就办理过户手续的时间问题发生争议，王峰坚持保留关于银行贷款审核通过后柒个工作日内办理过户手续的约定，系买卖合同1.6条的约定，有合同依据。李德明方辩称2013年12月31日办理过户手续是居间协议的约定，但居间协议全文并无该约定，李德明方的辩称没有合同依据。因此，李德明方所提出的办理过户手续期限，其性质是变更合同条款，理应征得王峰同意。李德明方在2013年12月2日就将系争房屋出售给案外人，致无法履行与王峰签订的买卖合同，故李德明方已构成违约，应承担相应的违约责任。王峰要求解除买卖合同和李德明、居红香、李兆珺返还定金40，000元及赔偿定金40，000元的诉请，符合法律规定，原审法院予以准许。王峰诉请违约损失50，000元，没有事实和法律依据，原审法院不予准许。综上，原审法院判决如下：一、解除王峰与李德明、居红香、李兆珺于2013年10月30日就上海市宝山区共康八村XXX号XXX室房屋签订的房地产买卖合

王峰、李德明方签订的居间协议及买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守。双方按约于2013年11月23日赴合富置业签订买卖合同示范文本，双方就办理过户手续的时间问题发生争议，王峰坚持保留关于银行贷款审核通过后柒个工作日内办理过户手续的约定，系买卖合同1.6条的约定，有合同依据。李德明方辩称2013年12月31日办理过户手续是居间协议的约定，但居间协议全文并无该约定，李德明方的辩称没有合同依据。因此，李德明方所提出的办理过户手续期限，其性质是变更合同条款，理应征得王峰同意。李德明方在2013年12月2日就将系争房屋出售给案外人，致无法履行与王峰签订

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1974号上诉人（原审被告）李德明，男，1951年7月10日生，住上海市。上诉人（原审被告）居红香，女，1954年3月15日生，住址同上。上诉人（原审被告）李兆珺，女，1979年10月28日生，住址同上。上列三上诉人共同委托代理人杨月凤，上海市高源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王峰，男，1980年11月6日生，汉族，住……