房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终2347号

本案为商品房销售合同纠纷。第三人李巧玲、李立国与永州泰丰公司和宁远金泰公司的法定代表人经协商一致，签署一系列协议，同意将借款合同关系和担保合同关系转化为买卖合同关系，将李巧玲、李立国的借款本金及利息抵作购房款，以房抵债，建立由李巧玲、李立国指定的原告等四人为房屋买受人，与被告签订《商品房买卖合同》的买卖关系，以上民事行为是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，双方协商的内容未违反法律法规的強制性规定，原、被告应按合同的约定履行义务。本案的焦点如下:一、本案的借贷关系是否成立。本案中，原告提交了转账凭条、泰丰公司的收据、双方对利息的结算单据、永州泰丰公司对李立国、李巧玲的每笔借款都已入账，以上证据与李杰、李立国、李巧玲的陈述相印证，可以证实李杰代表永州泰丰公司与李立国、李巧玲成立了借贷关系。二、李杰在以房抵债的行为中所签订的协议和合同是否是职务行为。从本案事实看：1、李杰独资设立的永州泰丰公司为了开发建设【金水湾·宁郡华府】房地产项目工程，独资成立了宁远金泰公司，两公司的法定代表人为李杰一人。被告虽然提出宁远金泰公司并非独资公司，另有隐形股东，但其提供的证据不充分。2、李杰出面向李

本案为商品房销售合同纠纷。第三人李巧玲、李立国与永州泰丰公司和宁远金泰公司的法定代表人经协商一致，签署一系列协议，同意将借款合同关系和担保合同关系转化为买卖合同关系，将李巧玲、李立国的借款本金及利息抵作购房款，以房抵债，建立由李巧玲、李立国指定的原告等四人为房屋买受人，与被告签订《商品房买卖合同》的买卖关系，以上民事行为是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，双方协商的内容未违反法律法规的強制性规定，原、被告应按合同的约定履行义务。本案的焦点如下:一、本案的借贷关系是否成立。本案中，原告提交了转账凭条、泰丰公司的收据、双方对利息的结算单据、永州泰丰公司对李立国、李巧玲的每笔借款都已入账，

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终2347号上诉人（原审被告）：宁远金泰置业有限公司，住所地宁远县舜陵镇九嶷南路**。法定代表人：张来。委托诉讼代理人：张凯，上海锦天城律师事务所律师（一般代理）。委托诉讼代理人：钟伟，广东科德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李剑航，男，1991年5月22日出生，汉族，湖南省邵东县人，居民。委托诉讼代理人：蒋顺先，男，1964年4……