金融借款合同纠纷 （2016）浙10民终980号

上诉人在未办理房屋抵押权设立登记之前，所享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权，适用法律错误。双方签订的住房贷款合同是合法有效的，预抵押登记都办理了，没有办理正式抵押登记，不能成为丧失优先权的理由，应当改判，上诉人对所涉的房屋享有优先受偿权。上诉人请求二审法院维持原判第一、二、三项，判令上诉人对坐落于天台县赤城街道杨家山1号D06幢302室房屋折价或拍卖、变卖价款在权利价值范围内享有优先受偿权。被上诉人杨帆地产公司答辩称：对上诉人要求法院判决上诉人对杨家山1号D06幢302室的房屋享有优先受偿权没有异议。被上诉人袁相宏未作答辩。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院审理认定的事实与原审法院审理认定的一致。本院认为：被上诉人袁相宏提供其向被上诉人杨帆地产公司购买的坐落于天台县赤城街道杨家山1号D06幢302室房屋作为抵押物，向上诉人贷款127万元，被上诉人杨帆地产公司提供阶段性保证。上诉人与俩被上诉人签订的个人一手住房贷款合同可以证明上述内容。签订的贷款合同系各方当事人真实意

上诉人在未办理房屋抵押权设立登记之前，所享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权，适用法律错误。双方签订的住房贷款合同是合法有效的，预抵押登记都办理了，没有办理正式抵押登记，不能成为丧失优先权的理由，应当改判，上诉人对所涉的房屋享有优先受偿权。上诉人请求二审法院维持原判第一、二、三项，判令上诉人对坐落于天台县赤城街道杨家山1号D06幢302室房屋折价或拍卖、变卖价款在权利价值范围内享有优先受偿权。被上诉人杨帆地产公司答辩称：对上诉人要求法院判决上诉人对杨家山1号D06幢302室的房屋享有优先

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终980号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司天台县支行。住所地：天台县赤城街道人民西路***号。代表人：许新文，该支行行长。委托代理人：梁宇，浙江台信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁相宏。被上诉人（原审被告）：浙江杨帆地产集团有限公司。住所地：天台县赤城街道赤城路***号杨帆大厦*楼。法定代表人：陈以生，该公司经理。委托代……