房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终18430号

针对上诉人珑润公司的各项上诉请求，本院具体分析认定如下：首先，关于合同效力及合同解除的问题，本案双方当事人签订的商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。原审法院认定涉案合同已经解除，双方当事人对此均无异议，本院依法予以照准。其次，关于被上诉人赵淑丽解除合同是否符合法律规定的问题。被上诉人赵淑丽主张，上诉人珑润公司虽于2017年11月27日以微信的方式向被上诉人赵淑丽发送了进场装修施工通知函，但因当时涉案商铺尚不具备入场条件，因此被上诉人赵淑丽未实际接收涉案商铺，并以此为由提出单方解除合同。因此，本案的争议焦点是2017年11月27日，上诉人珑润公司通知被上诉人赵淑丽进场装修时，涉案商铺是否具备入场条件。被上诉人赵淑丽认为涉案商铺不具备入场条件的主要理由有二，其一为涉案商铺未通过消防验收，其二为根据合同的约定，上诉人珑润公司向被上诉人赵淑丽交付商铺时，应当达到“水电到户，排污到户”的标准，而涉案商铺当时并不具备上述交付标准。本院认为，关于消防的问题，根据深圳市消防支队龙华区大队的复函内容，涉案商铺整体

针对上诉人珑润公司的各项上诉请求，本院具体分析认定如下：首先，关于合同效力及合同解除的问题，本案双方当事人签订的商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。原审法院认定涉案合同已经解除，双方当事人对此均无异议，本院依法予以照准。其次，关于被上诉人赵淑丽解除合同是否符合法律规定的问题。被上诉人赵淑丽主张，上诉人珑润公司虽于2017年11月27日以微信的方式向被上诉人赵淑丽发送了进场装修施工通知函，但因当时涉案商铺尚不具备入场条件，因此被上诉人赵淑丽未实际接收涉案商铺，并以此为由提出单方解除合同。因此，本案的争议焦

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终18430号上诉人（原审被告）深圳珑润商业管理有限公司，住所地深圳市龙华新区民治街道梅观高速公路东侧华南国际物流仓储园区跨境电商交易展示中心，统一社会信用代码91440300MA5DKLBG54。法定代表人邓智勇，总经理。委托诉讼代理人马晓灵，广东岭南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵淑丽,女，汉族，1983年4月12日出生，户籍……