房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终16495号

陈明与骆文深于2018年4月4日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于陈明请求骆文深退还410000元购房款的问题。一审法院分析如下：第一，根据本案查明事实可知，骆文深与吴某、王某均知晓洪秋妮帮其姐姐和姐夫买房，而陈明与洪秋妮确实是亲属关系；在本案整个房屋交易过程中洪秋妮均有参与，且支付给吴某、王某的首期房款475000元系由洪秋妮转账给吴某、王某，此后骆文深才与陈明签订《房屋买卖合同》并出具收据。因此，对于骆文深辩称其有理由相信洪秋妮持《房屋买卖合同》及收据原件要求解除合同是陈明的真实意思表示，理由充分，一审法院予以采纳。第二，从洪秋妮、李王贱、洪华香的陈述可知，洪秋妮要求骆文深退款是在陈明及其父母对涉案房屋能否办房产证存在怀疑的情况下进行的，因此，对于陈明称其从未指示或委托洪秋妮办理退款手续，与事实不符，一审法院不予采纳。综上，一审法院认为陈明请求骆文深退还购房款410000元及利息，缺乏事实依据，一审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款

陈明与骆文深于2018年4月4日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于陈明请求骆文深退还410000元购房款的问题。一审法院分析如下：第一，根据本案查明事实可知，骆文深与吴某、王某均知晓洪秋妮帮其姐姐和姐夫买房，而陈明与洪秋妮确实是亲属关系；在本案整个房屋交易过程中洪秋妮均有参与，且支付给吴某、王某的首期房款475000元系由洪秋妮转账给吴某、王某，此后骆文深才与陈明签订《房屋买卖合同》并出具收据。因此，对于骆文深辩称其有理由相信洪秋妮持《房屋买卖合同》及收据原件要求解除合同是陈明的真实意思表示，理由充分

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16495号上诉人（原审原告）：陈明，住广东省兴宁市。委托诉讼代理人：刘彤彤，广东致亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：植成龙，广东致亮律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：骆文深，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：潘家慧，广东绿儒律师事务所律师。原审第三人：洪秋妮，住广东省广州市增城区。上诉人陈明因与被上诉人骆文深、原审第三人……