房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终9156号

吴建民、王新与雷新利、陈小芳就购买案涉房屋达成一致意见，双方成立买卖合同关系。双方在签订合同时即就案涉房屋尚有按揭贷款未还，并初步达成一致意见由吴建民、王新支付雷新利、陈小芳“赎楼款”用于偿还按揭贷款并解除案涉房屋抵押，但双方和第三方在签订《赎楼担保协议》时，第三方未告知雷新利、陈小芳合同约定的需要公证的内容，因雷新利、陈小芳对公证内容持有异议，致该《赎楼担保协议》无法继续履行，雷新利、陈小芳不具有过错；同时根据房屋买卖合同的约定，吴建民、王新应于2016年4月12日前向监管账户支付44万元首付款，而雷新利、陈小芳最迟应于2016年4月20日前办理完毕解除抵押登记手续，但案涉房屋未解除抵押登记手续，吴建民、王新即无法将首付款支付至监管账户，即案涉房屋买卖合同就首付款的支付时间和案涉房屋的解除抵押登记时间是冲突的，所以案涉房屋买卖合同不能继续履行也并非吴建民、王新与雷新利、陈小芳双方的过错所致，此种情形不应认定吴建民、王新与雷新利、陈小芳双方违约。因双方在履行案涉房屋买卖合同中，均未违约，故雷新利、陈小芳于2016年5月10日发出的解除告知理由不成立，该解除告知不发生法律效力。关于案涉房

吴建民、王新与雷新利、陈小芳就购买案涉房屋达成一致意见，双方成立买卖合同关系。双方在签订合同时即就案涉房屋尚有按揭贷款未还，并初步达成一致意见由吴建民、王新支付雷新利、陈小芳“赎楼款”用于偿还按揭贷款并解除案涉房屋抵押，但双方和第三方在签订《赎楼担保协议》时，第三方未告知雷新利、陈小芳合同约定的需要公证的内容，因雷新利、陈小芳对公证内容持有异议，致该《赎楼担保协议》无法继续履行，雷新利、陈小芳不具有过错；同时根据房屋买卖合同的约定，吴建民、王新应于2016年4月12日前向监管账户支付44万元首付款，而雷新利、陈小芳最迟应于2016年4月20日前办理完毕解除抵押登记手续，但案涉房屋未解除抵押登记

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9156号上诉人（原审原告）：吴建民，男，1966年4月25日出生，汉族，教师，住江苏省金湖县。上诉人（原审原告）：王新，女，1969年6月29日出生，汉族，个体户，住江苏省金湖县。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：褚宇新，江苏苏晟律师事务所律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：郑胜春，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审被告）：……