房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终17238号

吴威、黄芳与颖力公司签订的《深圳市房地产买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。和顺发公司及陈晓文提出该合同为无效合同，主要理由是涉案房屋买卖合同是在颖力公司的预售许可证被收回后签的，但并没有提供相应证据支持。退一步讲，即使存在和顺发公司和陈晓文所述情况，但截至庭审之日，涉案房产已经办理了初始登记，具备了过户条件，可以认定涉案房地产买卖合同为有效合同。因此，和顺发公司及陈晓文的意见一审法院不予采纳。另外，吴威、黄芳提出，颖力公司与陈晓文关于要求颖力公司履行房屋买卖合同的办证义务，将涉案房产过户至吴威、黄芳名下，但该涉案房产已被生效的普宁法院（2009）普法民二初字第81号民事调解书调解过户至陈晓文名下，处于执行阶段。因此吴威、黄芳要求颖力公司将涉案房产过户至吴威、黄芳名下的诉讼请求，一审法院不予支持。吴威、黄芳提出普宁法院（2009）普法民二初字第81号民事调解书为虚假诉讼，但未能提供该调解书被撤销等相关证据，因此，吴威、黄芳的该主张一审法院不予采纳。如果吴威、黄芳认为该调解书系虚假诉讼，应根据《民事诉讼法》的有关规定另行法律途径解决。另

吴威、黄芳与颖力公司签订的《深圳市房地产买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。和顺发公司及陈晓文提出该合同为无效合同，主要理由是涉案房屋买卖合同是在颖力公司的预售许可证被收回后签的，但并没有提供相应证据支持。退一步讲，即使存在和顺发公司和陈晓文所述情况，但截至庭审之日，涉案房产已经办理了初始登记，具备了过户条件，可以认定涉案房地产买卖合同为有效合同。因此，和顺发公司及陈晓文的意见一审法院不予采纳。另外，吴威、黄芳提出，颖力公司与陈晓文关于要求颖力公司履行房屋买卖合同的办证义务，将涉案房产过户至吴威、黄芳名下，但该涉案房产已被生效的普宁法院（20

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终17238号上诉人（原审原告）：吴威[曾用名吴贵（桂）荣]。上诉人（原审原告）：黄芳。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘子孺，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人一（原审被告）：深圳市颖力实业发展有限公司。法定代表人：冯本现，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈逸琼，广东俭德律师事务所律师。被上诉人二（原审被告）：深圳市和顺发投资咨询……