房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第8127号

当事人协商一致，可以解除合同，现曾荣与林长泉均要求解除双方就2705号房屋所签《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，原审法院予以支持系正确的，本院予以维持。关于曾荣主张林长泉未按约履行付款义务，其违约行为导致合同不能履行，故定金不应退还并应由林长泉承担全部诉讼费一节，双方所签补充协议中虽约定部分首付款于2013年6月1日前一次性以转账方式支付，但在协议履行过程中，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部发布的《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》正式执行，根据该通知的要求，通过房地产经纪机构达成交易的，买卖双方应与区县房屋行政主管部门签订《存量房自有交易资金划转协议》，通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金。本案中，林长泉与曾荣之间就2705号房屋的交易系经我爱我家公司达成的，按前述规定，应通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金，双方补充协议中约定的付款方式与该通知的要求不符，如继续按补充协议约定的方式支付首付款可能影响交易目的的实现，双方亦未能就办理资金监管等问题达成一致，在此情况下，林长泉未将首付款直接支付给曾荣，并无不当。原审法院认定双

当事人协商一致，可以解除合同，现曾荣与林长泉均要求解除双方就2705号房屋所签《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，原审法院予以支持系正确的，本院予以维持。关于曾荣主张林长泉未按约履行付款义务，其违约行为导致合同不能履行，故定金不应退还并应由林长泉承担全部诉讼费一节，双方所签补充协议中虽约定部分首付款于2013年6月1日前一次性以转账方式支付，但在协议履行过程中，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部发布的《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》正式执行，根据该通知的要求，通过房地产经纪机构达成交易的，买卖双方应与区县房屋行政主管部门签订《存量房自有交易资金划转协议

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第8127号上诉人（原审被告、反诉原告）曾荣，男，1972年9月1日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）林长泉，男，1971年1月31日出生。委托代理人夏广域，北京市京华律师事务所律师。原审第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代理人刘田，董事长。委托代理人徐俊杰，男，1987年3月4……