房屋买卖合同纠纷 （2009）深中法民五终字第2131号

杨某某、××公司于2007年5月3日就涉案房屋签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，合同成立并有效，双方均应遵循诚实信用原则，严格履行。合同签订后，杨某某依约交付购房款项，××公司亦已交付涉案房屋，涉案房屋已过户至杨某某名下。本案争议的焦点是：1、××公司是否瑕疵交付涉案房屋；2、××公司是否存在擅自变更涉案楼盘共用部位、共用设施的用途和设计的行为。关于××公司是否瑕疵交付涉案房屋。杨某某、××公司对此争议的焦点在于杨某某对合同附图5分户平面图中右上角的虚线边框部分（杨某某所称的凹露台）是否享有独占使用权。根据庭审查明的事实，涉案房屋的大门已移至该凹露台之外，该凹露台已交由杨某某占有使用。杨某某称因分户平面图（竣工）中没有显示该凹露台，其在法律上没有该部分的独占使用权，要求××公司到相关主管部门变更分户平面图（竣工），使其与《分户平面图（预售）》一致，并要求××公司赔偿损失。对此分析如下：××公司向杨某某交付的涉案房屋，分户平面图（竣工）与房地产证记载的套内建筑面积，均与合同约定相符。杨某某主张其对合同附图5分户平面图中右上角的虚线边

杨某某、××公司于2007年5月3日就涉案房屋签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，合同成立并有效，双方均应遵循诚实信用原则，严格履行。合同签订后，杨某某依约交付购房款项，××公司亦已交付涉案房屋，涉案房屋已过户至杨某某名下。本案争议的焦点是：1、××公司是否瑕疵交付涉案房屋；2、××公司是否存在擅自变更涉案楼盘共用部位、共用设施的用途和设计的行为。关于××公司是否瑕疵交付涉案房屋。杨某某、××公司对此争议的焦点在于杨某某对合同附图5分户平面图中右上角的虚线边框部分（杨某某所称的凹露台）是否享有独占使用权。根据庭审查明的事实，涉案房屋的大门已

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）深中法民五终字第2131号上诉人（原审原告）杨某某，女。被上诉人（原审被告）深圳市××观赏生物开发有限公司。法定代表人高某某，该公司董事长。委托代理人李某某，该公司职员。委托代理人贺某某，上海市××律师事务所深圳分所律师。上诉人杨某某因与被上诉人深圳市××观赏生物开发有限公司（以下简称××公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2……