商品房销售合同纠纷 （2019）辽05民申131号

张彦堂基于阁楼倾情奉送的承诺与本钢房地产公司签订了商品房预订合同，该合同的房屋买卖面积为平层面积，但价格明显高于该楼盘平层房屋价格，原判据此认定该房屋总价应已包含所附带的阁楼价款并无不当；故对碧水云天公司提出原判认定事实错误，房屋买卖面积并不包含阁楼新增产权面积部分，阁楼上面积有部分已计入了房屋所有权证面积，这一部分不存在无偿赠送的承诺的再审理由，本院不予采纳。 关于碧水云天公司提出系张彦堂的不合理要求导致双方没能换签正式合同，其据此享有合同解除权的再审理由，因碧水云天公司与张彦堂对延期交房违约金及面积差等问题存在争议，致双方未能换签《商品房买卖合同》，张彦堂亦未能交纳剩余房款，而张彦堂签订的《商品房预订合同》价格已经包含阁楼部分，其不同意放弃违约金及拒绝交纳阁楼部分房款并无过错，碧水云天公司以此为由要求解除《商品房预订合同》于法无据；故对碧水云天公司提出的其具有合同解除权的再审理由，本院不予采纳。 关于碧水云天公司提出原审程序违法的再审理由，张彦堂系因与碧水云天公司就违约金问题发生争议而未能交付购房余款，碧水云天公司既未向张彦堂交付约定房屋，原审期间亦未提起张彦堂违约责任之诉，原审在

张彦堂基于阁楼倾情奉送的承诺与本钢房地产公司签订了商品房预订合同，该合同的房屋买卖面积为平层面积，但价格明显高于该楼盘平层房屋价格，原判据此认定该房屋总价应已包含所附带的阁楼价款并无不当；故对碧水云天公司提出原判认定事实错误，房屋买卖面积并不包含阁楼新增产权面积部分，阁楼上面积有部分已计入了房屋所有权证面积，这一部分不存在无偿赠送的承诺的再审理由，本院不予采纳。 关于碧水云天公司提出系张彦堂的不合理要求导致双方没能换签正式合同，其据此享有合同解除权的再审理由，因碧水云天公司与张彦堂对延期交房违约金及面积差等问题存在争议，致双方未能换签《商品房买卖合同》，张彦堂亦未能交纳剩余房款，而张彦堂签订的

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）辽05民申131号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：本溪碧水云天房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。 法定代表人：程晓红，该公司总经理。 委托代理人：赵震、吴宝强，辽宁平正律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张彦堂，男，1966年2月19日出生，汉族，现住本溪市平山区。 一审被告：本溪钢铁（集团）房地产开发有……