房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终3378号

陆守华与李方成、杨宏苗之间的房屋买卖合同符合正常买卖合同的形式要件，无双方串通损害他人利益的任何证据，应为合法有效，予以确认。双方订立合同是负担行为，其有效性不等于李方成、杨宏苗在交付房产及转移权属登记时具备完全的处分权。涉案房屋一直被多地法院查封，房产管理部门对法院查封也予以登记，即在于以公权力向任何不特定之市场主体宣告该房屋权利已有争议、瑕疵，并阻却权利人对该房屋的其他处分及相对人的交易行为。明知或应知房产存在上述瑕疵的，而仍然选择与李方成、杨宏苗为交易行为，应当由其承担相应的不利法律后果。诉争房屋的物权转移因司法权介入不能完成，陆守华要求继续履行合同，事实上不具备履行可能性。一审法院于庭审期间已就相关问题向陆守华予以释明是否变更诉讼请求及寻求其他救济途径，陆守华于法庭辩论终结前未作出明确意思表示。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、陆守华与李方成、杨宏苗2012年1月19日签订的《二手房屋买卖合同》合法有效；二、驳回陆守华的其他诉讼请求。案件受理费80元、保

陆守华与李方成、杨宏苗之间的房屋买卖合同符合正常买卖合同的形式要件，无双方串通损害他人利益的任何证据，应为合法有效，予以确认。双方订立合同是负担行为，其有效性不等于李方成、杨宏苗在交付房产及转移权属登记时具备完全的处分权。涉案房屋一直被多地法院查封，房产管理部门对法院查封也予以登记，即在于以公权力向任何不特定之市场主体宣告该房屋权利已有争议、瑕疵，并阻却权利人对该房屋的其他处分及相对人的交易行为。明知或应知房产存在上述瑕疵的，而仍然选择与李方成、杨宏苗为交易行为，应当由其承担相应的不利法律后果。诉争房屋的物权转移因司法权介入不能完成，陆守华要求继续履行合同，事实上不具备履行可能性。一审法院于庭

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3378号上诉人（原审原告）：陆守华，女，1963年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：茆蓉，安徽正申律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛海忠，安徽正申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李方成，男，1971年8月28日出生，汉族，住安徽省肥东县，被上诉人（原审被告）：杨宏苗，女，1974年10月12日出生，……