物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第915号

侨乐南京分公司另案起诉姚朱夫、石洪的生效判决书已经确认2009年9月8日新世界中心业委会与侨乐公司签订的物业服务合同合法有效，该合同对新世界中心全体业主均具有约束力。合同签订后，侨乐南京分公司作为侨乐公司的分公司为新世界中心实际提供了物业管理服务，双方亦构成事实上的物业服务法律关系，姚朱夫、石洪应缴纳物业管理费用，对姚朱夫、石洪所主张侨乐南京分公司主体不适格的抗辩，原审法院不予支持。侨乐南京分公司与新世界中心签订的合同中明确了采取酬金制的收费方式，但对业主应缴纳的服务费用标准未作约定，现生效判决确认姚朱夫、石洪房屋应交物业费的标准为每月每平方米3.6元，且姚朱夫、石洪亦认可1202室出租给他人作为办公之用，故原审法院对此标准予以支持，姚朱夫、石洪被告不认可收费标准，无法律依据，原审法院不予支持。姚朱夫、石洪应按此标准向侨乐南京分公司交纳物业服务费用。侨乐南京分公司另案起诉姚朱夫、石洪的生效判决针对侨乐南京分公司物业服务瑕疵已在姚朱夫、石洪2012年12月31日之前应交的物业服务费用中进行了扣减，现姚朱夫、石洪并无证据证明侨乐南京分公司此后仍存在服务瑕疵，故原审法院对姚朱夫、石洪以侨乐南

侨乐南京分公司另案起诉姚朱夫、石洪的生效判决书已经确认2009年9月8日新世界中心业委会与侨乐公司签订的物业服务合同合法有效，该合同对新世界中心全体业主均具有约束力。合同签订后，侨乐南京分公司作为侨乐公司的分公司为新世界中心实际提供了物业管理服务，双方亦构成事实上的物业服务法律关系，姚朱夫、石洪应缴纳物业管理费用，对姚朱夫、石洪所主张侨乐南京分公司主体不适格的抗辩，原审法院不予支持。侨乐南京分公司与新世界中心签订的合同中明确了采取酬金制的收费方式，但对业主应缴纳的服务费用标准未作约定，现生效判决确认姚朱夫、石洪房屋应交物业费的标准为每月每平方米3.6元，且姚朱夫、石洪亦认可1202室出租给他人

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第915号上诉人（原审被告）姚朱夫，男，1959年1月18日生，汉族，某公司员工。上诉人（原审被告）石洪，女，1960年10月14日生，汉族，某大学教师。两上诉人共同委托代理人曹春华，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州侨乐物业服务有限公司南京分公司，住所地南京市玄武区珠江路88号1层。负责人蔡近胜，该公司总经理。……