担保物权确认纠纷 （2020）青01民终1400号

双方当事人对浙江城建公司的债务8106076元以房抵债的事实均无异议。在以房抵债的履行过程中，浙江城建公司与易邦房地产公司及马生吉、吴青生、马志宏签订了《协议书》，易邦房地产公司虽在协议上未加盖公章，但马生吉作为其法定代表人在保证人处签名，对协议内容是明知和认可的，该协议依法成立；杰鑫房地产公司基于《售房协议》和《协议书》出具《承诺书》，浙江城建公司亦认可以房抵债的《承诺书》。其实质内容是马志宏、吴青生作为易邦房地产公司的债务担保人将购买杰鑫房地产公司的14套商品房抵偿易邦房地产公司欠浙江城建公司的8106076元债务。对此，多方当事人均明知并认可。在实际履行中，杰鑫房地产公司只对已由马志宏、吴青生支付房款的5套涉案房屋与浙江城建公司指定人员办理了网签登记手续，其余9套房屋以未交房款为由拒签登记手续，并与马志宏、吴青生解除该9套涉案房屋的售房协议。浙江城建公司诉讼确认《协议书》有效和已网签的5套涉案房屋办理交房及产权登记的主张成立，杰鑫房地产公司对涉案5套房屋尚未办理产权登记手续，属于代为履行不完全，应当完整履行房屋产权登记手续，故对浙江城建公司主张应予支持。浙江城建公司要求确认《承诺

双方当事人对浙江城建公司的债务8106076元以房抵债的事实均无异议。在以房抵债的履行过程中，浙江城建公司与易邦房地产公司及马生吉、吴青生、马志宏签订了《协议书》，易邦房地产公司虽在协议上未加盖公章，但马生吉作为其法定代表人在保证人处签名，对协议内容是明知和认可的，该协议依法成立；杰鑫房地产公司基于《售房协议》和《协议书》出具《承诺书》，浙江城建公司亦认可以房抵债的《承诺书》。其实质内容是马志宏、吴青生作为易邦房地产公司的债务担保人将购买杰鑫房地产公司的14套商品房抵偿易邦房地产公司欠浙江城建公司的8106076元债务。对此，多方当事人均明知并认可。在实际履行中，杰鑫房地产公司只对已由马志宏、

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终1400号上诉人（原审原告）：浙江城建建设集团有限公司，统一社会信用代码91330000720082024J，住所地浙江省杭州市良渚街道逸盛路169-104室。 法定代表人：林强韵，董事长。 委托诉讼代理人：许新良，公司员工。 委托诉讼代理人：何红军，西宁城西区正义法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：青海易邦房地产开发有限公司，统一……