房屋买卖合同纠纷 （2019）宁03民终969号

本案争议焦点之一，合同主体问题。本案中，签订合同的双方分别为原告李小龙、李子英，被告霍蕴武，根据庭审查明，被告霍煜口头授权被告霍蕴武以被告霍煜的名义与二原告签订合同，且根据被告霍煜提交的房产证，能够证实涉案房屋的产权人为被告霍煜。根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为，对被代理人发生效力。故被告霍蕴武以被告霍煜的名义签订合同的行为，其行为结果应当由被告霍煜承担，因此本案合同出售方应当为被告霍煜，而非被告霍蕴武。关于买受方，虽然原告李子英庭审中陈述涉案房屋的购买方系其本人，与被告李小龙无关，但根据双方签订的合同，合同首页购入方为李小龙，合同落款处购买方签字为李小龙与李子英，故该合同的买受方应当为原告李子英与李小龙。本案争议焦点之二，原告已向被告支付购房款的数额。原告向法庭提交的转账凭证及流水名下显示，原告李子英向被告霍蕴武账号支付460000元，被告霍蕴武自认其受到原告支付购房款数额为465000元（其中房款455000元房款，10000元利息），加上双方在签订租赁合同时，原告向被告支付的保证金4000元，该保证金双方约定作为购房款的一部分，故一审法院认定原告共计

本案争议焦点之一，合同主体问题。本案中，签订合同的双方分别为原告李小龙、李子英，被告霍蕴武，根据庭审查明，被告霍煜口头授权被告霍蕴武以被告霍煜的名义与二原告签订合同，且根据被告霍煜提交的房产证，能够证实涉案房屋的产权人为被告霍煜。根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为，对被代理人发生效力。故被告霍蕴武以被告霍煜的名义签订合同的行为，其行为结果应当由被告霍煜承担，因此本案合同出售方应当为被告霍煜，而非被告霍蕴武。关于买受方，虽然原告李子英庭审中陈述涉案房屋的购买方系其本人，与被告李小龙无关，但根据双方签订的合同，合同首页购入方为李小龙，合同落款处购买方签字为李小龙与李子英

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民终969号上诉人（原审原告、反诉被告）：李子英，女，1964年2月18日出生，回族，居民，住宁夏回族自治区固原市原州区。委托诉讼代理人：马雯文，系宁夏天纪律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审原告、反诉被告）：李小龙，男，1990年4月3日出生，回族，居民，住宁夏回族自治区固原市原州区。委托诉讼代理人：马雯文，系宁夏天纪律师事务所律……