房屋买卖合同纠纷 （2014）长中民三终字第05157号

周晓丹与白沙公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反我国法律法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人均应严格依约履行。因白沙公司至今未按长沙市人民政府长政发（2006）19号文件规定的地价标准交纳土地出让金，从而导致周晓丹所购房屋不能在规定的期限内取得土地使用权证。违反了《长沙市商品房买卖合同》第十五条的规定，有过错，故应承担违约责任，除继续为周晓丹办理好土地使用权证外还应按实际已付房价款186551元的1%支付违约金。故周晓丹提出要白沙公司30日内办理所购房屋土地使用权证并支付违约金合理部分的诉讼请求，该院予以支持。白沙公司提出造成未办妥土地使用权证的根本原因是政府不按法理出台政策文件所致，责任不在白沙公司。房屋权属证不包括土地使用权证，白沙公司已办妥了房屋产权证，交给了周晓丹，不存在违约行为。且关于违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，应不予支持的答辩意见，因没有事实和法律依据，该院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、长沙市白沙置业有限责任公司在本判决生效之日起九十日内，为周晓丹办理好其

周晓丹与白沙公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反我国法律法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人均应严格依约履行。因白沙公司至今未按长沙市人民政府长政发（2006）19号文件规定的地价标准交纳土地出让金，从而导致周晓丹所购房屋不能在规定的期限内取得土地使用权证。违反了《长沙市商品房买卖合同》第十五条的规定，有过错，故应承担违约责任，除继续为周晓丹办理好土地使用权证外还应按实际已付房价款186551元的1%支付违约金。故周晓丹提出要白沙公司30日内办理所购房屋土地使用权证并支付违约金合理部分的诉讼请求，该院予以支持。白沙公司提出造成未办妥土地使用权证的根本

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05157号上诉人（原审被告）长沙市白沙置业有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区车站路21号。法定代表人沈建奇，董事长。委托代理人陈沛蓉。委托代理人姜伟。被上诉人（原审原告）周晓丹。上诉人长沙市白沙置业有限责任公司（以下简称白沙公司）与被上诉人周晓丹房屋买卖合同纠纷一案，因不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院作出的（2013）芙民初字第18……