房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终378号

徐明、孙文磊、张园园及广东碧桂园物业服务股份有限公司巢湖中庙分公司于2016年3月20日签订的《三方合约》及附件系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，系合法有效，双方均应全面履行合同义务。徐明依约交纳了5万元购房定金及5万元首期房款后，孙文磊、张园园于2016年5月10日告知徐明不出售房屋，显然违约，应承担违约责任。因案涉房屋已出售他人，徐明要求解除《房地产买卖三方合约》，返还5万元首期房款符合法律规定，予以支持。孙文磊、张园园不按照合同约定履行交付房屋义务，应双倍返还徐明定金10万元。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总额不应高于因违约造成的损失”，综合考虑孙文磊、张园园过错程度、徐明履约情况及支出（房屋总价款190万元，徐明仅支付了5万元定金、5万首期房款及38000元中介费）、房屋上涨（至2016年6月22日，孙文磊、张园园另行出售价格上涨约50万元）等，孙文磊、张园园双倍返还定金尚不足弥补徐明损失，酌定孙文磊、张

徐明、孙文磊、张园园及广东碧桂园物业服务股份有限公司巢湖中庙分公司于2016年3月20日签订的《三方合约》及附件系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，系合法有效，双方均应全面履行合同义务。徐明依约交纳了5万元购房定金及5万元首期房款后，孙文磊、张园园于2016年5月10日告知徐明不出售房屋，显然违约，应承担违约责任。因案涉房屋已出售他人，徐明要求解除《房地产买卖三方合约》，返还5万元首期房款符合法律规定，予以支持。孙文磊、张园园不按照合同约定履行交付房屋义务，应双倍返还徐明定金10万元。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定“买卖合同约定的定金不足以弥补

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终378号上诉人（原审原告）：徐明，男，1984年1月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，被上诉人（原审被告）：孙文磊，男，1982年5月31日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，被上诉人（原审被告）：张园园，女，1982年9月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，委托诉讼代理人：姬广贤，安徽胜方律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫少华，……