房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终6636号

本案系房屋买卖合同纠纷。吴凤玲、正源公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，吴凤玲、正源公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于吴凤玲诉请的逾期交房违约金。根据合同约定，正源公司应在2013年6月30日前，将符合合同第八条约定标准的商品房交付吴凤玲使用。由于涉案房屋于2014年12月3日才经竣工验收合格，即吴凤玲于2014年2月28日收楼时涉案房屋并不符合约定和法定的最低质量标准，故一审法院确认正源公司履行交楼义务的时间为2014年12月3日，正源公司违反合同约定逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。吴凤玲主张合同关于违约金的计算标准过低，要求提高至日万分之五。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，一审法院参照佛山市禅城区国土城建和水务局于2012年6月28日发布的《佛山市禅城区房屋租赁指导租金标准（张槎街道）》，涉案路段住宅用房带电梯楼指导租金价为16元/平方米·月，经比对，涉案合同约定的逾期交房违约金计算标准明

本案系房屋买卖合同纠纷。吴凤玲、正源公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，吴凤玲、正源公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于吴凤玲诉请的逾期交房违约金。根据合同约定，正源公司应在2013年6月30日前，将符合合同第八条约定标准的商品房交付吴凤玲使用。由于涉案房屋于2014年12月3日才经竣工验收合格，即吴凤玲于2014年2月28日收楼时涉案房屋并不符合约定和法定的最低质量标准，故一审法院确认正源公司履行交楼义务的时间为2014年12月3日，正源公司违反合同约定逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。吴凤玲主张合同关于违约金的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6636号上诉人（原审被告）：佛山市正源房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区张槎三路35号德晖花园3号楼二层部分（自编号之一），组织机构代码69475601-2。法定代表人：袁敏杰，总经理。委托诉讼代理人:李福权，广东东成律师事务所律师。委托诉讼代理人：许鸽，广东东成律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告）：吴凤玲，女，1972年……