房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2011号

施慎德与张关寿就涉案房屋签订的房屋认购协议书合法有效，当事人应恪守约定履行各自义务。涉案房屋目前尚登记在张亚云等人名下，尚未依照生效判决恢复登记到徐秀芳名下，因此施慎德、毛桂英认为无法将房屋过户到其名下而要求解除买卖协议的诉求，原审法院予以支持。虽然施慎德、毛桂英自认2013年8月25日离开系争房屋，但并未提供证据表明何时将钥匙交还张关寿，也未提供证据证实其在诉讼前已通知张关寿解约，因此原审法院以张关寿收到诉状之日作为解除协议书的日期。根据当事人的陈述，张关寿收取的2009年10月27日、2010年8月16日、2010年10月21日的房款共计65，000元无争议。2010年7月19日的14，800元的材料上有张关寿的签字，张关寿对自己提出仅得8，000元却在14，800元的材料上签字的解释不合常理，且其在此前的陈述中也认可收到该笔款项，因此原审法院对张关寿未收到该笔房款的意见不予采信。2010年1月1日的承诺书内容看，施慎德未向法庭证实其当时支付过6，000元，因此原审法院对施慎德主张支付了该笔房款的意见不予采信。施慎德和张关寿间的房款最大的争议为2010年1月8日的200，000元是

施慎德与张关寿就涉案房屋签订的房屋认购协议书合法有效，当事人应恪守约定履行各自义务。涉案房屋目前尚登记在张亚云等人名下，尚未依照生效判决恢复登记到徐秀芳名下，因此施慎德、毛桂英认为无法将房屋过户到其名下而要求解除买卖协议的诉求，原审法院予以支持。虽然施慎德、毛桂英自认2013年8月25日离开系争房屋，但并未提供证据表明何时将钥匙交还张关寿，也未提供证据证实其在诉讼前已通知张关寿解约，因此原审法院以张关寿收到诉状之日作为解除协议书的日期。根据当事人的陈述，张关寿收取的2009年10月27日、2010年8月16日、2010年10月21日的房款共计65，000元无争议。2010年7月19日的14，8

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2011号上诉人（原审被告）张关寿。委托代理人朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）施慎德。被上诉人（原审原告）毛桂英。委托代理人施慎德。两被上诉人共同委托代理人张钟俊，上海市方正律师事务所律师。原审被告徐秀芳。上诉人张关寿因房屋买卖合同一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第327号民……