金融借款合同纠纷 （2011）浙温商终字第21号

本案温州交行、李蓓蓓、朱宏谟、房开公司签订的《个人住房贷款抵押合同》（附特别约定条款）系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效的民事合同。借款合同签订后，温州交行依约向李蓓蓓发放了贷款，但李蓓蓓在借款期限内未按合同的约定按时还本付息，期限届满后，亦未清偿借款本金和利息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。李蓓蓓、朱宏谟系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，李蓓蓓以个人名义向温州交行借款，同时朱宏谟亦在《个人住房贷款抵押合同》（附特别约定条款）签字确认，故本案诉争债务应认定为其夫妻共同债务。因此，温州交行要求李蓓蓓和朱宏谟共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，既符合合同的约定，又符合法律的规定，本院予以支持。李蓓蓓、朱宏谟以其所购买的位于温州市站南商贸城G幢106、107号的商品房作为抵押物，与温州交行签订抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。因此，若李蓓蓓、朱宏谟不能清偿到期债务，温州交行有权要求就上述抵押物优先受偿。房开公司自愿在《个人住房贷款抵押合同》上盖章，为李蓓蓓的债务承担连带责任保证，该保证亦合法有效。根据《担保法》第二十条的规定：同一债权既有保证

本案温州交行、李蓓蓓、朱宏谟、房开公司签订的《个人住房贷款抵押合同》（附特别约定条款）系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效的民事合同。借款合同签订后，温州交行依约向李蓓蓓发放了贷款，但李蓓蓓在借款期限内未按合同的约定按时还本付息，期限届满后，亦未清偿借款本金和利息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。李蓓蓓、朱宏谟系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，李蓓蓓以个人名义向温州交行借款，同时朱宏谟亦在《个人住房贷款抵押合同》（附特别约定条款）签字确认，故本案诉争债务应认定为其夫妻共同债务。因此，温州交行要求李蓓蓓和朱宏谟共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，既符合合同的约

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙温商终字第21号上诉人（原审被告）：温州庆丰房地产开发有限公司。法定代表人：陈达锋。委托代理人（特别授权代理）：许长智。委托代理人（特别授权代理）：谢崴。被上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司温州分行。法定代表人：郭俊。委托代理人（特别授权代理）：黄丽娅。委托代理人（特别授权代理）：杨晓竹。原审被告：李蓓蓓。原审被告：朱宏谟。上诉人温州庆……