案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1620号

本案双方争议的焦点为，是否应该停止对案涉房屋的查封及执行。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。结合双方的证据及查明事实，本案应该停止对案涉房屋的执行，钟书琼起诉的理由成立，予以支持。 事实与理由：1.钟书琼与天之海实业在案涉房屋查封之前已经签订书面的《商品房买卖合同》。2011年9月26日，钟书琼与天之海实业签订了《商品房买卖合同》，而查封包括案涉房屋在内的“天府江南”项目的时间为2017年7月10日。虽然新华信托提出该《商品房买卖合同》的落款时间存在倒签可能，并据此提出对该合同形成时间进行司法鉴定的申请，但新华信托并未举示初步证据证明其主张，且钟书琼与天之海实业签订案涉房屋认购书的时间为2011年7月28

本案双方争议的焦点为，是否应该停止对案涉房屋的查封及执行。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。结合双方的证据及查明事实，本案应该停止对案涉房屋的执行，钟书琼起诉的理由成立，予以支持。 事实与理由：1.钟书琼与天之海

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1620号 上诉人（原审被告）：新华信托股份有限公司，住所地重庆市江北区创富路3号1幢1层、5层至13层。 法定代表人:李桂林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵阳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屈浩，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钟书琼，女，1962年2月27日出生，汉族，住四川省成都市新……