房屋买卖合同纠纷 （2017）皖10民终285号

依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务。雷长斌提出《二手房买卖合同》上的签名系叶文娟代叶八斤、吴金华签名，且无叶八斤、吴金华的授权，据此认为合同无效。一审法院认为，合同的乙方明确列明房屋购买方系叶八斤、吴金华，雷长斌也明知叶文娟系叶八斤和吴金华女儿，叶文娟代叶八斤、吴金华签订合同后，叶八斤也按合同的约定通过银行转账支付雷长斌购房首付款15万元，对此，雷长斌一直未提出异议，且叶文娟代叶八斤、吴金华签订购房合同的行为已事后得到叶八斤实际支付购房款行为的追认。因此，《二手房买卖合同》系合同双方当事人真实意思表示，合同合法有效。叶八斤、吴金华已按合同约定支付被告购房首付款15万元（含按合同约定交付佳乐公司2万元定金），雷长斌应当按约履行协助叶八斤、吴金华办理房屋过户、土地使用权转让过户及银行按揭贷款义务。鉴于雷长斌有悖诚信，未能积极履行协助义务，导致银行按揭贷款手续无法完成。对此，叶八斤、吴金华不存在过错。现诉请要求雷长斌继续履行合同，予以支持。因合同约定余款31万元是通过银行按揭贷款支付，雷长斌当庭表示不愿意继续履行合同。鉴于此，经征询叶八斤、吴金华同意表示以现款3

依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务。雷长斌提出《二手房买卖合同》上的签名系叶文娟代叶八斤、吴金华签名，且无叶八斤、吴金华的授权，据此认为合同无效。一审法院认为，合同的乙方明确列明房屋购买方系叶八斤、吴金华，雷长斌也明知叶文娟系叶八斤和吴金华女儿，叶文娟代叶八斤、吴金华签订合同后，叶八斤也按合同的约定通过银行转账支付雷长斌购房首付款15万元，对此，雷长斌一直未提出异议，且叶文娟代叶八斤、吴金华签订购房合同的行为已事后得到叶八斤实际支付购房款行为的追认。因此，《二手房买卖合同》系合同双方当事人真实意思表示，合同合法有效。叶八斤、吴金华已按合同约定支付被告购房首付款15

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终285号上诉人（原审被告）：雷长斌，男，1967年7月1日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：黄升剑，安徽地平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶八斤，男，1959年9月20日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被上诉人（原审原告）：吴金华，女，1961年1月6日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。以上两被上诉人共同委托……