房屋买卖合同纠纷 （2019）黑12民终1331号

本案争议的焦点是刘志科的诉讼请求是否合理。刘志科与兆义公司签订《房屋认购书》后，交纳了全部房款，兆义公司于2011年12月13日将案涉房屋交付于刘志科占有使用至今，故双方所签订的《房屋认购书》合法有效。现案涉房屋已具备办理不动产登记条件，刘志科诉求解除《房屋认购书》、返还购房款并支付购房款利息的诉讼，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决驳回刘志科的诉讼请求。案件受理费2,292.00元，由刘志科负担二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十

本案争议的焦点是刘志科的诉讼请求是否合理。刘志科与兆义公司签订《房屋认购书》后，交纳了全部房款，兆义公司于2011年12月13日将案涉房屋交付于刘志科占有使用至今，故双方所签订的《房屋认购书》合法有效。现案涉房屋已具备办理不动产登记条件，刘志科诉求解除《房屋认购书》、返还购房款并支付购房款利息的诉讼，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决驳回刘志科的诉讼请求。案件受理费2,292.00元，由刘志科负担二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民终1331号上诉人（原审原告）：刘志科，男，1989年1月9日出生，汉族，住安达市。委托诉讼代理人：马明刚，黑龙江灵泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江兆义房地产开发有限公司，住所地安达市卧里屯乡。法定代表人赵昶，职务经理。委托诉讼代理人：乔续威，男，1975年2月17日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省绥化市北林区。上诉人……