房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终8130号

李艳桔、周舟签订的《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约履行自身合同义务。上述合同签订后李艳桔已按约支付合同价款、履行了合同义务，但周舟交付的案涉房屋存在多处渗漏、严重影响原告的正常使用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，赔偿由此给李艳桔造成的经济损失，具体为：李艳桔维修房屋费用7301元，李艳桔于2018年5月13日至2019年5月13日期间（已扣除2017年12月10日至2018年4月30日的装修及维修期间）无法使用案涉房屋产生的损失6000元/月×12个月=72000元，评估鉴定费用60000元，前述费用合计139301元，对于上述部分的诉讼请求，原审法院予以支持。对李艳桔主张的周舟退还李艳桔房屋价款250000元（因房屋漏水导致房屋价值降低而产生）、物业费3666.24元，因其并未提供证据证明损失的存在，且其主张的漏水部位重新装修损失50000元，因案涉房屋李艳桔购买后本来就要进行装修，故该三项请求无事实及法律依据，原审法院不予支持。对周舟提出其是基于现状交付的二手房，故不应承担赔偿责任的抗

李艳桔、周舟签订的《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约履行自身合同义务。上述合同签订后李艳桔已按约支付合同价款、履行了合同义务，但周舟交付的案涉房屋存在多处渗漏、严重影响原告的正常使用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，赔偿由此给李艳桔造成的经济损失，具体为：李艳桔维修房屋费用7301元，李艳桔于2018年5月13日至2019年5月13日期间（已扣除2017年12月10日至2018年4月30日的装修及维修期间）无法使用案涉房屋产生的损失6000元/月×12个月=72000元，评估鉴定费用60000元，前述

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终8130号 上诉人（原审被告）：周舟，男，1981年1月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：赵启新，浙江方策律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李艳桔，女，1981年2月22日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：刘东鑫，浙江杭天信律师事务所律师。 上诉人周舟因与被上诉人李艳桔房屋买卖合同纠纷一案，不服……