房屋买卖合同纠纷 （2017）浙10民终799号

黄岩北区建设指挥部《证明》的真实性难以认定，实为不妥。依民事证据规则第七十七之规定，国家机关依职权制作的公文证书的证明力一般大于其他书证。一审法院在黄岩北区建设指挥部未参与庭审的情况下，直接作出“即使该协议存在，但被告不是涉案房屋的所有人，其与指挥部签订的涉案房屋征收补偿产权调换协议也是无效的”的论述，违反了不告不理的原则。符天伦、冯冬香辩称，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同涉及到集体经济组织成员向本集体经济组织以外的人转让宅基地使用权，违反了法律、行政法规的禁止性规定，要求二审法院驳回上诉，维持原判。符天伦、冯冬香向一审法院起诉请求：1、确认上诉人与被上诉人于1999年9月9日签订的房屋买卖协议无效。2、由上诉人返还坐落在台州市黄岩区北城街道妙儿桥村三层楼房一间。3、本案诉讼费由上诉人承担。一审法院认定事实：原告符天伦和冯冬香系夫妻。1999年9月9日，原告符天伦（甲方）与被告李用信（乙方）签订一份《卖房协议》约定：“经甲、乙双方协商，甲方将坐落在妙儿桥一间三楼买给乙方，具体事宜如下：1、甲方将一间三楼连同后面屋基地房前天井至路卖给乙方。三楼东面同符宇光接攘，西边同符德源接攘，东西

黄岩北区建设指挥部《证明》的真实性难以认定，实为不妥。依民事证据规则第七十七之规定，国家机关依职权制作的公文证书的证明力一般大于其他书证。一审法院在黄岩北区建设指挥部未参与庭审的情况下，直接作出“即使该协议存在，但被告不是涉案房屋的所有人，其与指挥部签订的涉案房屋征收补偿产权调换协议也是无效的”的论述，违反了不告不理的原则。符天伦、冯冬香辩称，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同涉及到集体经济组织成员向本集体经济组织以外的人转让宅基地使用权，违反了法律、行政法规的禁止性规定，要求二审法院驳回上诉，维持原判。符天伦、冯冬香向一审法院起诉请求：1、确认上诉人与被上诉人于1999年9月9日签订的房屋买

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终799号上诉人（原审被告）：李用信，男，1967年5月30日出生，汉族，户籍所在地临海市，现住台州市黄岩区。被上诉人（原审原告）：符天伦，男，1968年10月14日出生，汉族，住台州市黄岩区。被上诉人（原审原告）：冯冬香，女，1969年1月23日出生，汉族，住台州市黄岩区。两被上诉人委托代理人：解月华，台州市西北法律服务所法律工作者。……