房屋买卖合同纠纷 （2017）湘13民终431号

1、邹小平与陈建签订《集资建房协议》及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间签订的合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。本案中，被告陈建签订合同后，没有按约定及时建房、交房，从签订协议到目前为止已时隔五年，陈建无任何建房或履行协议的行为，且现又下落不明，可认定陈建已无履行合同的意思表示，导致该合同已不能实际履行，故对原告要求解除双方签订的《集资建房协议》及《集资建房补充协议》并要求被告陈建返还10万元的集资款的诉讼请求，予以支持。2、被告陈建与邹小平约定从2014年1月1日起如未交房，则每月支付违约金3000元，故从2014年1月至2016年6月的违约金应认定为90000元（3000元/月×30个月），但该违约金明显高于原告所受到的损失，故法院酌情认定为违约金为30000元。原告主张应从2011年3月算至2016年6月的违约金不符合法律规定，不予采纳。3、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案虽系陈建与邹小平签订的合同，但该合同系陈建、杨眉婚姻存续期间签订，系陈建、杨眉婚姻存续期间的合同债务。杨

1、邹小平与陈建签订《集资建房协议》及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间签订的合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。本案中，被告陈建签订合同后，没有按约定及时建房、交房，从签订协议到目前为止已时隔五年，陈建无任何建房或履行协议的行为，且现又下落不明，可认定陈建已无履行合同的意思表示，导致该合同已不能实际履行，故对原告要求解除双方签订的《集资建房协议》及《集资建房补充协议》并要求被告陈建返还10万元的集资款的诉讼请求，予以支持。2、被告陈建与邹小平约定从2014年1月1日起如未交房，则每月支付违约金3000元，故从2014年1月至2016年6月的违约金

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终431号上诉人（原审被告）：杨眉(陈建前妻)，女，1980年10月6日出生，汉族，住冷水江市。委托诉讼代理人：潘志江，湖南金剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹小平，男，1970年10月25日出生，汉族，住冷水江市。被上诉人（原审原告）：卿平华（邹小平之妻），女，1967年2月14日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：陈……