房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5384号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。赵智、徐国伟双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。赵智、徐国伟争议的焦点是赵智是否按照约定履行了付款义务，徐国伟有无权利解除合同。法院认为，根据双方《自行划转补充协议》的约定，赵智有两种付款的方式，即2016年3月25日前付款和4月3日前付款。因双方系经中介经纪成交，根据相应的交易习惯及要求相应的购房款项应通过资金监管账户。开立资金监管账户需要赵智、徐国伟双方共同开立。根据现有证据，赵智在约定的付款时间具有相应的付款能力，中介机构亦证明未能开立资金监管账户的原因在徐国伟，故法院认为赵智在合同履行中未违约，徐国伟现在无权要求解除合同。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、赵智于判决生效后十日内给付徐国伟购房款一百五十三万元；二、徐国伟收到购房款一百五十三万后十五日内，协助赵智办理北京市石景山区1-602号房屋的过户手续至赵智名下；三、驳回徐国伟

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。赵智、徐国伟双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。赵智、徐国伟争议的焦点是赵智是否按照约定履行了付款义务，徐国伟有无权利解除合同。法院认为，根据双方《自行划转补充协议》的约定，赵智有两种付款的方式，即2016年3月25日前付款和4月3日前付款。因双方系经中介经纪成交，根据相应的交易习惯及要求相应的购房款项应通过资金监管账户。开立资金监管账户需要赵智、徐国伟双方共同开立。根据现有证据，赵智在约定的付

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终5384号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐国伟，男，1978年11月28日出生。委托诉讼代理人：李峰，北京星权律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宏，北京星权律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:赵智，男，1983年12月1日出生。委托诉讼代理人：高盛，北京市中银律师事务所律师。上诉人徐国伟因与被上诉人赵智房屋买卖合同纠纷一案，……