物业服务合同纠纷 （2015）二中保民终字第0287号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。本案中，原告接受该小区开发商的委托签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告作为小区业主，因对前期物业管理协议予以签字确认，应受合同约束。原告依约提供了物业服务，被告应履行交纳物业服务费用的义务。被告关于24小时服务、绿化瀑布服务、业委会未成立等问题的抗辩，未提供相应证据以及法律依据证明与原告物业服务义务存在因果关系，原审法院不予采纳；被告关于自家窗户漏水，物业未修缮的抗辩，原告认为被告提供的两份书面证据恰恰证明原告就被告房屋质量问题已经与开发商积极沟通，尽到服务职责，原审法院认为，业主房屋质量问题系商品房买卖合同约定项下的问题，与物业管理服务合同不具有关联性，该项抗辩，原审法院不予采纳。因此，原告主张物业费的诉请，原审法院予以支持。关于滞纳金2853.65

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。本案中，原告接受该小区开发商的委托签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告作为小区业主，因对前期物业管理协议予以签字确认，应受合同约束。原告依约提供了物业服务，被告应履行交纳物业服务费用的义务。被告关于24小时服务、绿化瀑布服务、业委会未成立等问题的抗辩，未提供相

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中保民终字第0287号上诉人（原审被告）王惠敏，女，1960年9月9日出生，汉族。委托代理人李晓，天津谐海律师事务所律师。委托代理人王元元，天津谐海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新工（厦门）物业管理服务有限公司天津分公司。代表人蒋敏霞，总经理。委托代理人杨利伟，天津优法律师事务所实习律师。委托代理人陈帅，天津优法律师事务所律师。上诉人王惠……