金融借款合同纠纷 （2016）鲁02民终4414号

中信银行股份有限公司青岛分行与周淑萍及青岛世茂新城房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。中信银行股份有限公司青岛分行依约发放贷款后，周淑萍应按期足额还款。现周淑萍未按约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应民事责任；违约事实的发生使得中信银行股份有限公司青岛分行有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求周淑萍立即偿还全部剩余借款本金及利息、罚息，原审法院对此予以支持。周淑萍以贷款所购房屋办理抵押预购登记后，中信银行股份有限公司青岛分行得以享有对抗他人处分该房产的排他性权利，但此种权利与抵押权不同，不具有物权的优先效力。因涉案房产未办理抵押权设立登记，中信银行股份有限公司青岛分行无权主张就该房产拍卖或变卖所得价款优先受偿。青岛世茂新城房地产开发有限公司提供的保证为阶段性连带责任保证。根据《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定，保证责任所对应的主债务是发生于“担保阶段”即至借款人取得房屋所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，也就是说，取得房屋所有权证和办妥抵押登记这两个条件成就后，保证

中信银行股份有限公司青岛分行与周淑萍及青岛世茂新城房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。中信银行股份有限公司青岛分行依约发放贷款后，周淑萍应按期足额还款。现周淑萍未按约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应民事责任；违约事实的发生使得中信银行股份有限公司青岛分行有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求周淑萍立即偿还全部剩余借款本金及利息、罚息，原审法院对此予以支持。周淑萍以贷款所购房屋办理抵押预购登记后，中信银行股份有限公司青岛分行得以享有对抗他人处分该房产的排他性权利，但此种权利与抵押权不同，不具有物权的优

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终4414号上诉人（原审被告）青岛世茂新城房地产开发有限公司。法定代表人许世坛，董事长。委托代理人宋振伟，北京德和衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中信银行股份有限公司青岛分行。负责人杨威，行长。委托代理人陈明秀，山东海达律师事务所律师。委托代理人闻志永，山东海达律师事务所律师。原审被告周淑萍。上诉人青岛世茂新城房地产开发有限公司、……